Mua đất nền trong cơn sốt Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Thảo luận trong 'Chứng khoán - Tài chính' bắt đầu bởi havu2018, 8/10/18.

  1. havu2018

    havu2018 Expired VIP

    Bài viết:
    303
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.

    Đất nền vẫn đang là phân khúc có điểm cộng hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và giảm thiểu tối đa rủi thì NĐT cần biết 5 lưu ý cần thiết mà giới mức độ am hiểu đúc kết.

    Đừng quá tin vào lời môi giới

    Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, ngoại trừ số ít những môi giới "có tâm" thì mọi đều dùng những "chiêu trò" khác biệt để bán được hàng. vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được các bạn, bản thân môi giới đó cũng không sinh tồn được trong tổ chức. Đó là lý do đa số môi giới dùng "chiêu" với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

    Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, quý khách cần để ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. đặc thù, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những chi tiết đổi mới giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới sử dụng thật ra chỉ là "bánh vẽ" để "tung hỏa mù" với các bạn.

    Chớ chạy theo tâm lý đám đông

    Đất nực nội, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

    Theo các chuyên gia, giá đất tăng một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn nguồn gốc từ tâm lý đám đông, đầu tư "bầy". bởi vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư bình yên thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ắt sẽ cao.

    rất nhiều NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi ro cao của thị trường. Thực tế vừa rồi đã chứng minh, rất nhiều NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.

    Theo chuyên gia trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay "lướt sóng", rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.
    [​IMG]
    Chọn mặt gửi vàng

    Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những đại lý không minh bạch về dự án thì rẻ NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có số đông NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận."Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua", ông Châu nhấn mạnh.

    Còn theo bà Cẩm Tú, quý khách cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện bổn phận vấn đề thành lập các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, giống như đã cam kết.

    kỹ lưỡng không bao giờ là thừa

    Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một cống phẩm giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ lưỡng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

    Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên đối với mảnh đất giống hệt về không gian ở khu vực bên cạnh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp quý khách tránh bị bên môi giới làm giá.

    cùng với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, các bạn cần Đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền dùng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. đối với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

    so với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và các bạn đều có những điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. vì vậy, quý khách cần tỉnh táo, mày mò rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

    đặc thù, NĐT để ý, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ tập đoàn công dụng.

    Không nên mua đất chung giấy mang quyền tiêu dùng đất

    toàn bộ đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn số đông đen đủi so sánh với các bạn. vì thế, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

    Trong khi, NĐT đi mua đất cần để ý đến thể tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp khách hàng thể tích không đủ đề nghị, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền dùng đất như mong muốn.

    Bài viết tham khảo: Đáo hạn ngân hàng
     
: ngân hàng

Chia sẻ trang này